4月21日，由中國通信工業協會數據中心委員會指導，中國IDC圈與世紀互聯等共同主辦，以“同頻共振”為主題的“2021年中國IDC行業Discovery大會”在北京盛大開幕。現場匯集了數百名來自數據中心上下游產業的專家、學者以及從業人士，共同探討、分享數據中心的發展及未來。大會同期在線上多個渠道開通了現場直播，共有數十萬觀眾觀看了本次大會。

會上，京東云副總裁周健發表了題為《數據中心Pre-REITs技術探索》的精彩演講，以下為演講全文。

周健：尊敬的吳部長、陳總，大家上午好！我是來自京東科技的周健，很榮幸和大家分享我對接數據中心未來的一些看法。講到數據中心的未來，如果不嚴謹地講，我們居住的藍色星球終將成為一個有巨大體量的智能數據中心，這個話題有點大，涉及到社會學、哲學的問題。

那么，回到今天的主題。今天，我們談到數據中心的運維科技、新科技，可能不像互聯網科技那樣有顛覆性，甚至也沒有像生物科技那么有沖擊力。我對數據中心行業的理解，就是神秘的重資產。站在行業角度來說，數據中心行業有兩個痛點，一個痛點是資產很重，另外一個痛點是神秘性。投資單位非常大、回報周期很長，這是重，不做展開。今天更多地講神秘感，這種說不清、不是特別透明的感覺，是我想強調的主題。

如果說重資產讓專業投資機構望而卻步的話，神秘感可能會讓我們這些普通老百姓、普通投資人敬而遠之，這個話題跟數據中心的REITs相關。我也精心杜撰了一個新名詞Pre-REITs，將數據中心的資產投放到未來的REITs市場之前，還要做哪些技術儲備，擁有這些技術儲備可以使得資產實現在REITs市場做交易、讓公眾接受，這樣，數據中心產業可以得到更新維度的發展。

從行業的角度講，REITs是數據中心產業的催化劑，基于此，可以大大降低數據中心相關項目融資成本，提高資本的流通性，進而對數據中心運營帶來間接的收益。但是，有一個前提，數據中心的神秘性使得它的運營、運作、數據，可以被普通大眾所理解和接受。

如果想把數據中心REITs發展起來，更重要的是，要把可信運營做好。我把數據中心可信運營分成了幾個維度，在這里跟大家匯報一下。這四個維度談不上是新的技術理念，只是希望換一個視角，從一個新的方向上看這些技術，如何做REITs上發揮作用。

第一個維度是全面感知，通俗地講，就是用最先進的物聯網技術、互聯網技術、感知技術，使得我們對數據中心的運營和運行情況做到實時細顆粒度的把脈。坦率講，原來我們是從智能運維、節能的角度評估數據中心，那么，從可信資產運行的方式來講，高維數據平臺，更是讓潛在投資人能夠確保對項目認可的基礎。

第二個維度是數字孿生，這個話題很大，我個人將其提升到了認知模型的高度，所有用互聯網、物聯網積淀的相關數據，采集到的運營數據，用可視的數字孿生模型來映射到物理實體上。這樣的優勢是，首先可以對數據中心的運營、運行做清晰的可視化了解，甚至可以把這些相關內容，以一種容易被理解的方式給到未來REITs投資人，這樣，數字孿生在數據中心REITs的產業化上提供了非常重要的媒介作用。

第三個維度是智能運維內容，我把它想象成是日常生活中各種各樣的智能算法，不同場景有不同的算法。坦率講，這些算法很難用唯一一個方式去呈現，而且在我們認為的未來智能運維過程中，也需要一個個去積累、一條條去整合，甚至在整合的過程中也需要產生一些新的定義。

在這個算法的核心是無人運維、機器學習手段等，我們會用這些算法積累的經驗，通過低代碼工具、SaaS工具，呈現給數據中心運維的用戶，既能更好地保證數據中心正常運行，又能起到零知識證明作用。一個可信的運行系統必須要基于零知識證明，為什么呢？因為任何一個數據中心也是個商業體，存在著商業機密。比如說運行的相關核心機能、機制，我們并不認為一個可信運營的數據中心必須把自己全裸在客戶和競爭對手面前，所以用零知識證明技術可以保證在做全面感知的數據中心、數字孿生的認知模型、各種各樣的智能算法基礎上，使得數據中心運營和運行在非常清晰、保密的情況下，可以提供給最終的客戶。

以上就是關于數據中心Pre-REITs的匯報，核心是想用數據中心可信運營的方式，打破數據中心的神秘感，進而幫助更多數據中心的實體企業，推向更廣泛的REITs公募或者私募市場，也希望在座的各位可以和我一起為這個方向共同努力，謝謝大家。